Häuser, welche von der ibea-gruppe Freiburg vermittelt und angeboten werden, erfüllen mindestens folgende Bauausführung:
1 Architekten und Ingenieure Leistungen
- Erstellen der Planungsunterlagen, bestehend aus vierfachem Baugesuch.
- Arbeitspläne Maßstab 1:50
- Statik und statische Berechnung,
- Nachweis über energiesparenden Wärmeschutz sie (EnEV2009)
- Bauleitung und Bauüberwachung für die vertraglichen Leistungen.
- Eine Bauherrenhaftpflicht ist in unserer Leistung enthalten (sie entfällt für Eigenleistungen).
2. Bauleitung, Baustelleneinrichtung
- Einrichten der Baustelle.
- Geräte und Maschinen für Bauunternehmer (Rohbau).
3. Erdarbeiten
- Humusabtrag bis circa 200 m² im Bereich des Gebäudes, seitliche Lagerung.
- Aushub Streifenfundamente innerhalb des Baukörpers ca 0,8 m tief, ca. 0,3 m breit
- Aushub seitliche Lagerung auf dem Grundstück. Fundament aushub ist bis Bodenklasse fünf (VOB) enthalten.
4. Kanalisationsarbeiten
- Kunststoffrohre (für Abwasser) unterhalb der Bodenplatte (bis einschließlich Wanddurchführung) als Abwasserleitungen verlegt. Sämtliche Leitungen im Außenbereich (Abwasser und Regenwasser ab Hauskannte) werden auf Nachweis ausgeführt und abgerechnet.
5. Beton-, Stahlbeton-und Maurerarbeiten
- Streifenfundamente in Beton
- Bodenplatte bis 20 cm aus Beton oder Stahlbeton nach statischen Erfordernissen bei angenommenem Bodendruck von mindestens 200 KN/ m².
- Zur Vermeidung von Feuchtigkeit wird unter der Bodenplatte eine PE-Folie eingebaut.
Erdgeschoss:
- Wohngeschoss-Außenwände aus posiertem Ziegelmauerwerk (T12 mit hohen wer mit dem Wert)24 cm stark (Wärmedämmverbundsystem siehe Putzarbeiten) oder 36,5 cm stark ohne Dämmung
- Bei Doppelhaus Haustrennwand mit Schallschutzziegel 17,5 cm stark Thermo-Wand U-Wert 0,20 W/m ²K
- Wohngeschoss-Innenwände nach statischer Berechnung in Ziegel oder ähnlichem (Stärken: 17,5 oder 11,5 cm je nach Bedarf)
- Geschossdecke über EG als Ziegelelementdecke 19,5 cm stark, Unterseite werkseits tapezierfertig verputzt, Stöße verspachtelt (Q2)
- Geschosshöhen Erdgeschoss circa 2,55 m, Dachgeschoss circa 2,50 m, jeweils als Rohmaß (Rohfußboden bis Unterkante Rohdecke) abzüglich estrich/Deckenaufbau
- Vormauerungen WC/Bad bis maximal 5 m² enthalten.
6. Zimmerer-und Dachdeckerarbeiten
a) Dachstuhl/Dachdeckung:
- Zimmermannsmäßiger Holz Dachstuhl nach Statik unter ein Berechnung der örtlichen Schnee-und Windlastverhältnisse(Stützen Stahl/Holz im Dachbereich werden laut Statik ausgeführt)
- Unterspannbahn auf Sparren, Lattung und Konterlattung.
- Dachdeckung mit Betondachsteinen „Harzer Pfanne
- Der Dachüberstand ist in der Planung festgelegt und die überstehende Vordachschalung wird mit Nut-& Feder-Fichtenholz oder OSB-Platte ausgeführt.
b) Dachinnenausbau:
- Siehe jeweiliges Angebot
7. Flaschnerarbeiten
- Halbrunde Dachrinne.
- Ablaufrohre mit allen erforderlichen klein- und Formteilen.
- Sämtliche Teile in Titanzink.
8. Sanitärarbeiten
- Kalt-Warmwasserleitungen in Kunststoffrohren.
- Sofern das Dachgeschoss nicht ausgebaut wird, erfolgt lediglich je eine Warm-/Kaltwasserzuleitung und je eine Ablaufleitung für Küche und Bad/WC.
- Entwässerungsleitungen in Kunststoffrohren mit den entsprechenden Reinigungsöffnungen sowie erforderlicher Entlüftung über dem Dach (Anschluss für Lüftungs-und Dunstrohre an den vom Zimmermann eingebauten Leitungs-/Dunstrohrplatten samt Aufsätze über Dach).
Sanitäreinrichtung:
- Moderne Sanitärausstattung, wie nachfolgend vorgeschlagen Fabrikat „GOLF“ Der Großhandelsgruppe Reisser/Bertsche oder gleichwertig nach Auswahl
- Sanitärgegenstände Farbe weiß, Amaturen chrom
Bad:
- 1 Acryl Badewanne 170/75 cm, mit Einhebelmischbatterie unterputz, Brausegarnitur
- 1 Acrylbrausewanne 80/80/3,5 cm (lach), mit Einhebelmischbatterie unterputz, Schlauchbrause (schlauchbrause verstellbar an verchromter Schiebestange)
- 1 Porzellanwaschbecken (ohne Halbsäule) circa 60/48 cm, Einhebelmischbatterie
- 1 Wand Tiefspülklosett mit Klosettsitz „exklusiv“ sowie Wandeinbauspülkasten „Geberit“
Gäste-WC: (Entfällt, sofern Gäste-WC im Bad vorgesehen)
- 1 Wand Tiefspülklosett mit Klosettsitz „exklusiv“ sowie Wandeinbauspülkasten „Geberit“
- 1 Handwaschbecken circa 47/34,5 cm, mit Kaltwasseranschluss
Küche:
- Anschlüsse für kalt-und Warmwasser (Spüle und Spülmaschine)
Hauswirtschaftsraum:
- Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Garten:
- 1 Frostschutzhahn am Haus im Bereich WC oder Küche außen
9 Zentralheizung
- Sofern Dachgeschoss nicht ausgebaut wird, erfolgt nur die Verlegung der Steigleitung nach oben (Ohne Verteilerkasten/ohne Heizkreisverteiler/ohne Heizkörper usw. ).
Gastherme:
- Standard Heizung (bis vier Personen-Haushalt) Installation ab Gaszähler im EG
Gas-Brennwerttherme Schadstoff reduziert, energiesparend für Heizung, mit Anschlussmöglichkeit für Speicher-Wasser wärmer, Regelung Witterung geführt mit Außen Fühler, (Aufstellungsort Technikraum EG). Integrierter Solarspeicher (Schichtladerinzip circa 150 l)
- 2 Flachkollektoren auf Dach (je circa 2,5 m² Kollektorfläche) die erforderlichen Solarkomponenten sind bereits im Gerät integriert (Markenfabrikat Typ Vaillant Auro Compakt VSC 196 oder ähnlich). Luft-Abgasführung senkrecht ins Freie
- Leitungen (isoliert) als Kunststoffrohre,wo frei liegend mit Sicht Isolierung. Bei mehreren Wohneinheiten (ab zwei Wohnungen) Heizkreis Verteiler je Wohnung/Etage (ohne Wärmezähler) Flachheizkörper an Wand, fertig lackiert (Größe nach Wärmebedarf), mit Thermostatventil zur individuellen, energiesparenden Temperaturregelung in den einzelnen Räumen.
10. Elektroinstallation
- Installation nach den VDE-Vorschriften durch einen zugelassenen Handwerksbetrieb.
- Verteilerkasten (auf Putz-Zählerschrank für zwei Zähler Plätze) mit Sicherungsautomatik im Technikraum.
- NYM - Leitungen unter Putz
Erdgeschoss/Dachgeschoss:
- (Sofern Dachgeschoss nicht ausgebaut, nur Leerrohre als Zuleitung ohne Verteilerkasten)
Hauseingang:
- 1 Anschluss/brennt Stelle für Außenbeleuchtung
- Klingelanlage
Technikraum:
- 1 Brennstelle
- 1 ein-/Ausschalter
- 1 Anschluss für Waschmaschine
- Anschluss für Heizung
Flur/Diele/Windfang:
- 1 Brennstelle mit Wechselschaltung
- 1 Steckdose
WC EG
- 1 Brennstelle
- 1 ein-/Ausschalter
Küche:
- 1 Brennstelle
- 1 ein-/Ausschalter
- 6 Steckdosen (Inkl. Kühlschrank und Dunstabzug)
- Je 1 Anschluss für Herd und Spülmaschine
Wohn-/Esszimmer:
- 2 Brennstellen
- 2 ein-/Ausschalter
- 5 Steckdosen
- 1 Antennen Leerdose für Radio-und Fernseheranschluss
Bad DG:
- 2 Brennstellen
- 1 Serienschalter
- 2 Steckdosen
Schlafzimmer:
- 1 Brennstelle mit Wechselschaltung ( 2 Schalter)
- 5 Steckdosen
Kinderzimmer:
- 1 Brennstelle
- 1 ein-/Ausschalter
- 3 Steckdosen
Flur im DG/OG:
- 1 Brennstelle mit Wechselschaltung
- 1 Steckdose
Terrasse/Balkon
- 1 Brennstelle
- 1 Ein-/ausschalter
- 1 Wetterfeste Steckdose
- 1 Telefonleerrohr und Klingelanlage pro abgeschlossene Wohnung, Telefon Leerrohr am Platz ihrer Wahl.
- Brennstelle jeweils ohne Lampe
11 Türen
- Repräsentative Haus Eingangstür, fertig lackiert
- Holz massiv (mit Stallkern) mehrfach Verriegelung und umlaufende Gummidichtung, Drücker und Sicherheitszylinder, 3 fach Glas, Ornament Glas (Ausführung nach Muster Vorlage)
- Wohnraumtüren (Türblatt und Zarge) in Buche Dekor/CPL mit Rundkante
- Eloxiertem Leichtmetalldrückergarnituren, umlaufende Gummidichtung im Falz.
- Sämtliche Innentüren mit Buntbartschloss (auch WC und Bad).
12 Fenster und Balkontüren
- Fenstergrößen nach jeweiliger Planung mit Wärmeschutzverglasung gemäß Energiesparverordnung (mit ABU-Leiste), Verglasung U-Wert Ug = 1,1 W/(m²K).
- Kunststoff Fenster Fabrikat Schüco 5 Kammerprofil CT 70 AS (Schallschutzklasse 32 dB + E131 oder gleichwertig)mit umlaufende Dichtung und modernen Einhand-Dreh-Kippbeschlägen (pro Raum je 1 Fenster mit Dreh/Kippbeschlag)
13 Rollläden
- Vorbaurollladen (Kasten halbrund Standard weiß) für alle geraden Fenstern (an denen es technisch möglich ist) bzw. Fenstertüren und Schiebe-Fenstertüren in hochwertiger Qualität mit Gurtbedienung (ausgenommen WC, Abstellraum, Haustüren Seitenteile, Technikraum, Dachflächen und Gaubenfenster, Dachspitz, Fenster im Treppenbereich, Wintergartenverglasung, Schräge Fensterelemente)
- Panzer PVC 730/8 grau (ab 200 cm Breite/über 150 cm Höhe Alu)
- Gurtroller an Fenster neben Leibung (Gurtroller grau, bei Elementen breiter als 2 m und Bodentief, mit Kurbel).
14 Estricharbeiten
Erdgeschoss:
- Schwimmender Estrich, Wärmedämmung ca. 80 mm, Zementestrich ca. 50 mm
- Dachgeschoss (sofern ausgebaut, nicht bei Bungalow):
- Schwimmender Estrich, Trittschalldämmung/Dämmung ca 80 mm, zementestrich ca 50 mm
15 Fensterbänke und Hauseingang
In allen Innenräumen (ausgebaute Räume EG/DG)
- Granitfensterbänke (nach Muster Vorlage) stärke 20 mm(Schräge Fenster, Bodentiefe Fenster und Dachfenster ohne)
- Außenfensterbänke als Wetterfeste Aluminiumprofile (Standardfarbe Weiß) siehe Pos. 12 Fenster ohne Hauseingangsplatte
16 Gipser-und Putzarbeiten
- Innenwände in den ausgebauten Wohnräumen (EG/DG) mit glattem, tapezieren Gipsputz. Nasszellen (Bad und WC) mit Kalk-Zementputz.
- Außenfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem WLG 035 100 mm stark, einschließlich Gewebespachtelung und Deckenputz weiß eingefärbt.
(Fassadenputz bis max. Unterkante Bodenplatte enthalten)
- Zusätzlicher Egalisationsanstrich. (Fassadenanstrich weiß oder Farbe) ist als Sonderwunsch/Mehrpreis möglich. Beiputzen von Haustüren/Nebentüren (Leibungen) im EG/DG enthalten.
17 Treppenanlage
Die Treppe soll ein repräsentatives Schmuckstück in ihrem Eigenheim sein!
Standardausführung:
- Stahlkonstruktion (offene Treppe) vom EG zum DG mit mitlaufendem Harfen-Metallgeländer
- Trittstufen Bucheholz (Buche bunt massiv stabverleimt ca. 40 mm stark)
- Alternativ (gegen Aufpreis) zusätzlicher Holzhandlauf EG-DG rund
Holztreppen/Betontreppen in verschiedenen Varianten
18 Fliesenarbeiten in Eigenleistung
- Siehe Angebot
19 Bodenbeläge in Eigenleistung
- Siehe Angebot
20 Malerarbeiten in Eigenleistung
- Siehe Angebot
21 Balkone
- Siehe Angebot
22 Loggia
- Siehe Angebot
23 Außenanlage
- Außenanlage wie Hauszugänge, Hof/Garagenzufahrt ein, Terrassen, Bepflanzungen usw. sind nicht enthalten.
24 Garage/Carport
- Sonderwunsch gegen Aufpreis in verschiedenen Varianten lieferbar. Zum Beispiel Fertig Garage mit Flach-/Satteldach oder Garage in Ziegelbauweise.
- Siehe Angebot